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广州二月楼市成交量降逾四成 均价跌破万元_地方经济

来源:金羊网-新快报   作者:新浪财经  [日期:2010-03-02] [字体: ]

  成交量减43%,均价跌破万元

  ■新快报记者 黄颖

  受春节楼市淡季影响,2月广州楼市成交量锐减四成多。昨日,据焦点网统计,2月阳光家缘网签卖楼3494套,比1月降43.4%。同时,由于2月主要成交的都是城郊楼盘,致使全市成交均价跌破万元,为9527元/平方米,环比降11%。

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  成交量回到2008年初水平

  阳光家缘数据显示,2月广州卖楼仅3494套,环比上月的6178套,减少了2684套,锐减约43%。该月也是2009年以来成交量最低的一个月,在2009年广州楼市成交量最低的8月,成交量也有6445套。记者还发现,这一成交数据和2008年初广州楼市成交最淡静时期的水平差不多。数据显示,2008年1-4月,广州各月份成交套数在2000-4000套之间。其中1月、2月和4月成交套数在3000套以下,3月为3952套。当时,广州楼价略有下降,但降幅较小,开发商仍然苦撑着房价,而楼市观望气氛浓厚,成交量锐减。

  而今年2月楼市成交量锐减,主要是受春节楼市淡季影响。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,春节期间大部分楼盘不急于推盘,也没有促销折扣,部分更放假不卖楼,所以网签量大减。但春节过后,楼市日成交量有所上升,每天成交量有近200套。

  另一方面,近期楼市调控政策密集出台,银行也开始收紧银根,中行、工行等多家银行首套房贷利率更从7折调高至8.5折,购房优惠政策陆续取消,市民观望情绪浓厚,入市意愿降低。

  城郊楼盘成交多拉低均价

  值得关注的是,2月阳光家缘网签均价还跌破1万元/平方米关口,成交均价为9527元/平方米,环比下跌11%。但网签均价的下降主要是受成交结构影响。在2月有网签成交的楼盘中,番禺、花都、增城三地楼盘的总成交量占近七成,其成交均价较低,如花都和增城分别约为6350元/平方米和6498元/平方米,一定程度上拉低了全市均价。

  而在焦点网统计的楼盘成交前15强名单中,2月网签量前三名的楼盘都位于增城,其中碧桂园·豪园以313套网签量成为冠军,金竹家园以260套网签量成为亚军,第三位是网签201套的碧桂园凤凰城。而整个15强名单中,仅有3个市区楼盘,分别是越秀区楼盘颐和雅轩、黄埔区楼盘黄埔花园、海珠区楼盘江南新苑,其他12个均为城郊楼盘。

  中原地产项目总经理黄韬表示,近期广州楼盘降价促销的较少,大多维持在原来的高价位上,因此导致成交量锐减。而阳光家缘楼价均价更多的是受成交结构影响,并未能真实显示广州楼盘价格走势。他预计三四月广州楼价仍将维持在高位,待5月楼市供应量增多后,部分楼盘价格才有可能略有下降。

  2月广州各区网签情况

  区域 售出套数 售出面积(万平方米)成交金额(亿元)均价(元/平方米)

  白云 138 1.4269 1.62 11359

  从化 128 1.6460 1.06 6449

  番禺 519 4.9802 5.31 10661

  海珠 303 3.2681 4.94 15126

  花都 556 6.2266 3.95 6350

  黄埔 53 0.5204 0.58 11198

  荔湾 178 1.7415 3.12 17920

  萝岗 19 0.1755 0.22 12279

  南沙 21 0.3762 0.25 6534

  天河 151 2.0752 3.89 18733

  越秀 125 1.1137 2.26 20315

  增城 1303 15.7228 10.22 64985

  全市 3494 39.2731 37.41 9527

  (据焦点地产网)

  2010年1-2 月阳光家缘网签情况对比

  时间 网签套数 面积(万平方米)金额(亿元)均价(元/平方米)

  2010年1月 6178 71.17 76.54 10755

  2010年2月 3494 39.27 37.41 9527

  环比增减 -43.4% -44.8% -51.5% -11%

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