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台北房价飙涨太离谱 银行贷款三道防线审核因应_地方经济

来源:中国新闻网   作者:新浪财经  [日期:2010-03-03] [字体: ]

  中新网3月2日电 据金融《联合晚报》报道,台北市房价涨得离谱,银行业“高度警觉”为避免涨过头的房价加重银行授信风险,银行业已针对成数、贷款人信用及自住、投机客展开三道审核关卡。原则上投资两栋以上房子的投资客,授信成数将降至6成5左右、贷款利率额外加码0.25至0.3个百分点,同时不提供只缴利息不缴本金的“宽限期”优惠。

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  银行人士指出,虽然目前没人敢说房价已有金融化现象,但从许多地区,尤其大台北地区的板桥、三重、新店,新推预售屋房价,从三年前约30万元一路飙涨至目前少说4、50万、甚至60多万元的行情,房价涨得高也让银行授信风险升高,因为一旦利率走升或房价买盘支撑无力时,届时手中抱一堆预售屋转嫁不出去的民众,最后解决者又将回到银行身上,也让有多年经验的银行全金融备战,对这些投资客采取多道防线。

  华南银行表示,针对不同地区设定了不同的贷款成数,但若是投资客,银行贷款成数最多不超过6成5,举例投资客买房一坪45万元,6成5贷款成数计算,银行只能以29万左右价位推算核贷金额,换句话2000万元的房子,银行最多只能核贷1300万元,且对投资客,不仅成数下降、利率高0.3个百分点,利率约在1.8%-2%,且不提供只缴利息暂不还本金的宽限期。

  兆丰银行表示,对于手中拥有二栋房子的民众,银行贷款成数都会自动减少一成,利率加码0.25%,以目前房贷利率约1.5%、平均贷款成数7成至8成5来看,投资客最多只能贷到7 成,贷款利率至少以1.75%以上计算。

  至于大台北地区部分房价涨近倍,银行将参考公告价值,并将实价先行扣抵增值税后计算,贷款成数最多不超过8成5。

  不过,银行强调,银行最重视是客户的还款能力,借款人的收入负债比 (每月还款额/每月收入)相当重要,如,小陈每月收入10万元,每月还款额9万元,收入负债比在90%以下还在银行接受范围,最好的是收入负债比65%以下者,或是以房子价值加上家庭月收入22倍计算贷款总额度,以期购屋者能在自己能力范围内买屋,不必担心日后利率走高、或房价不涨后可能的退屋压力。

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