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北京二手房2月成交创一年来新低 议价空间加大_地方经济

来源:中国证券报-中证网   作者:新浪财经  [日期:2010-03-03] [字体: ]

  于萍

  北京市房地产交易管理网数据显示,2月份,北京市二手房网上签约套数为9118套,环比下降34.9%。其中,住宅签约套数为8544套,环比下降32.9%。扣除2月份天数较少的因素后,日均住宅成交套数为407套,仅环比下降1.0%。但是从同比角度观察,自2009年1月份的7749套和2月份的9741套以后,北京二手房成交量一直保持1万套以上的月成交规模,今年2月份的成交量已经创下了自去年2月以来的新低。

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  北京中原三级市场研究部统计数据显示,2月北京市新增房源达到了22000套,而新增需求仅为48000,供需比为1:2.2,相比12月的1:4.5,需求减少50%。与此同时,二手房的均价继续下探,目前的二手房均价为13460元/平米,相比1月份的13690元/平米,下跌了1.7%。

  北京北三环某中介门店的店长表示,春节以后市场开始出现回暖,看房人数和成交量都有所回升,但是目前只看不买的客户仍然在八成以上。他告诉中国证券报记者,现在不少房源依然挂出很高的卖价,通常中介公司也支持卖家的这种行为。“一来可以探探行情,二来也增加了议价的空间。就像商场促销一样,先提高价码再来打折。”

  中原数据显示,虽然二手房市场成交价格出现下调,但是在2月份市场挂牌房源的价格相比1月份依然出现了2.5%左右的上涨,议价空间明显加大。

  北京中原三级市场研究部张大伟表示,每年的3月份都是北京楼市的小阳春行情,而今年也显露出了这种迹象。由于政策并未恶劣,很多需求已经开始入市。在2月23日北京版11条政策出台以后的5天里,北京二手房住宅成交量达到了2246套,日均449套,相比之前的394套,上涨了14%。(于萍)

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